GIGI的異想(異鄉)世界~菲律賓及印尼房產投資

2021年1月，印尼棉蘭的建案普林斯頓開始潛銷(預購)，不到兩個月的時間，住宅已銷售七成，在Covid-19新冠肺炎疫情期間，銷售成績超乎預期。

分析購買者，因為印尼尚未開放外國人以個人身分購買房地產，因此買家皆為棉蘭當地人，熱銷的原因主要有兩個：

第一、產品稀有，穩健增值：棉蘭當地少有大樓型產品，當地住宅主要為透天厝或連排別墅，普林斯頓是當地兩、三年來「唯二」的大樓建案。交屋後若不自用，出租也容易，租金投報率每年約6%，加上房地產每年穩健增值，因此吸引當地人搶購。

第二、現代化管理，適合小家庭：棉蘭的華人佔25%，大多經濟情況不錯，早期因為家庭成員眾多，因此共居在透天厝或連排別墅。隨著開枝散葉各自成家， 年輕人希望保有居住隱私，也希望住在有現代化管理的建築，享有游泳池、健身房和交誼廳等公設，因此會傾向購買大樓。

建設公司財務部一位女員工也下訂預購，據她表示，普林斯頓每戶住宅約200萬台幣，而她的月薪約2萬台幣，買房壓力不大，加上未來房地產穩定增值，算是一筆良好投資。

普林斯頓一期主攻當地買家，2021年底將推出第二期，預計為「酒店式住宅」，由飯店業者承租，每年提供固定租金給買家，屆時將開放給法人購買，敬請期待。