GIGI的異想(異鄉)世界~菲律賓及印尼房產投資

這八年的時間，我們委託當地的租賃管理公司出租，租金每週340元澳幣(澳洲租金是以週來計算)，租金投報率大約4.8%，扣除出租管理費6.6%，投報率大約是4.4%。

租金投報率聽起來相當不錯，而且每週的租金剛好可以cover我們的貸款利息，不過，2022年中開始，各國開始瘋狂升息，我們的租金漸漸無法cover房貸利息了。

我們的貸款銀行是墨爾本最大的Westpac，
2016年八月，利率4.29%，六年後，
2022年八月，利率6.14%
2022年十一月，利率已經調升到7.14%

因此，我們決定賣房。

首先，我們到澳洲的房地產平台real estate.com.au以及domain.com.au 查詢房價，可以找到相同地點、不同門牌的物件售價，我們查了之後，心中大約有個底，目前的價格大約是58萬澳幣左右。

之前說過，我們的購房價格是36萬8千澳幣，因此房價成長57.6%。

根據房仲說法，澳洲的capital gain tax CGT (資本利得稅)高達32.5%，我們賺到的價差是21萬2000元澳幣，需繳6萬8900元。另外還要加上仲介佣金2%，大約1萬1600。另外，澳洲房產過戶是由律師執行，類似台灣的代書，收費大約是750-1000澳幣。

由於仲介費、代書費、房子維修費等等，都可計入成本，因此資本利得稅會再少一點，如果我們順利以58萬售出，大約僅需繳交6萬的CGT，最終可以拿回50萬7650。

如果我們初估拿回50萬澳幣，扣除房貸21萬，可以拿回29萬澳幣，依照2023年二月的匯率計算，是610萬台幣。