GIGI的異想(異鄉)世界~菲律賓及印尼房產投資

拿回610萬台幣，扣除當初的成本260萬台幣，以及2015年因為銀行重新審核房貸，耽誤撥款給建商的時間，因此緊急匯款100萬台幣給建商，總計610-260-100=250萬台幣，我們以260+100=360萬台幣，賺回250萬台幣，八年的時間，投報率是70%。

總結來看，我們僅用三成現金購入，約11萬400元澳幣，不過當時的匯率是24元台幣兌換1元澳幣，所以我們大約出資260萬台幣，2023年初的匯率是24元台幣兌換1元澳幣，初估我們匯損42-43萬台幣，大約是16%。

另外後來了解，當初推薦我們購房的台灣仲介，加價20%，因此購買價格比當地人貴，這些血淚告訴我們，購買房子，還是要實地考察，就算無法實地考察，現在網路資訊發達，購屋前應該多多查閱相關資訊。

Anyway，阿Q一點想，如果不是房仲為了賺20%，推薦我們購買Melton的房地產，我們也賺不到後來的70%，所以人生還是看開一點吧！

以獲利70%，加上匯損16%，以及房仲加價的20%，理想來說，應該是獲利106%，這完全符合墨爾本當地「房地產七年漲一倍」的說法。