GIGI的異想(異鄉)世界~菲律賓及印尼房產投資

澳洲墨爾本的房子，從2014年購買到現在，從來沒有去看過，交屋後就一直出租到現在，在2023年的寒假，終於找出時間要去看房了！

近十年來，墨爾本的租房市場發生翻天覆地的變化，人口激增，越來越多國際學生、年輕專業人士和家庭移居到此，結果，租房需求增加，但新公寓的建設跟不上這個需求，導致可出租的單位短缺，導致租金價格上漲。

根據維多利亞房地產研究所的數據，墨爾本House(一層樓，含土地)的周租金中位數已從 2011 年的 350 美元上漲至2021年的450美元，漲幅接近30%。同樣，一間大樓的套房，每週租金中位數從2011年的320美元增加到2021年的400美元，增幅超過25%，過去十年墨爾本的租金價格一直呈現上漲趨勢。

我們買的房子在墨爾本西北方郊區Melton，距離墨爾本市中心搭火車約需30分鐘。當初買房的時候，只知道這是個新市鎮，價格相對便宜，並不清楚這區的規劃。

買入的價格是35萬6千澳幣，非常幸運的是，2014年，澳洲還允許外國人購屋貸款(目前已經不允許外國人購屋貸款)，於是我們貸款七成，僅用三成現金購入。

不過當時的匯率是24元台幣兌換1元澳幣，所以我們大約出資260萬台幣，2023年初的匯率是24元台幣兌換1元澳幣，初估我們匯損42-43萬台幣，大約是16%