澳洲墨爾本房產投資(三)拿回610萬台幣，扣除當初的成本260萬台幣，以及2015年因為銀行重新審核房貸，耽誤撥款給建商的時間，因此緊急匯款100萬台幣給建商，總計610-260-100=250萬台幣，我們以260+100=360萬台幣，賺回250萬台幣，八年的時間，投報率是70%。
總結來看，我們僅用三成現金購入，約11萬400元澳幣，不過當時的匯率是24元台幣兌換1元澳幣，所以我們大約出資260萬台幣，2023年初的匯率是24元台幣兌換1元澳幣，初估我們匯損42-43萬台幣，大約是16%。
另外後來了解，當初推薦我們購房的台灣仲介，加價20%，因此購買價格比當地人貴，這些血淚告訴我們，購買房子，還是要實地考察，就算無法實地考察，現在網路資訊發達，購屋前應該多多查閱相關資訊。
澳洲墨爾本房產投資(二)這八年的時間，我們委託當地的租賃管理公司出租，租金每週340元澳幣(澳洲租金是以週來計算)，租金投報率大約4.8%，扣除出租管理費6.6%，投報率大約是4.4%。
租金投報率聽起來相當不錯，而且每週的租金剛好可以cover我們的貸款利息，不過，2022年中開始，各國開始瘋狂升息，我們的租金漸漸無法cover房貸利息了。
我們的貸款銀行是墨爾本最大的Westpac，
印尼棉蘭房產熱！兩個月銷售成2021年1月，印尼棉蘭的建案普林斯頓開始潛銷(預購)，不到兩個月的時間，住宅已銷售七成，在Covid-19新冠肺炎疫情期間，銷售成績超乎預期。
分析購買者，因為印尼尚未開放外國人以個人身分購買房地產，因此買家皆為棉蘭當地人，熱銷的原因主要有兩個：
第一、產品稀有，穩健增值：棉蘭當地少有大樓型產品，當地住宅主要為透天厝或連排別墅，普林斯頓是當地兩、三年來「唯二」的大樓建案。交屋後若不自用，出租也容易，租金投報率每年約6%，加上房地產每年穩健增值，因此吸引當地人搶購。
印度不友善，陸資轉移印尼，下一個東南亞房市熱點根據中時電子報的報導，印度近年科技業繁榮頗為仰賴大陸資金，但今年連續出手限制陸資收購企業、已迫使陸資轉移至印尼。
智慧型手機與家電製造商小米旗下順為資本、阿里巴巴集團旗下BAce資本都表示，正將資金投入印尼。目前實質管理順為資本約30億美元資金的共同創辦人許達來說，公司在印度暫時專注於管理現有投資組合的公司，不會有新投資，也計劃在印尼敲定更多交易。另名不具名的大陸風險投資家表示：「既然印度已經關閉，印尼就是東南亞唯一值得關注市場。」
印尼預估人口已破2.8億，是全球第4大國，除陸資外，美國不少科技龍頭與線上金融巨擘如臉書(Facebook)、谷歌(Google)、PayPal今年也都展開在該國投資計畫。谷歌東南亞及南亞業務董事總經理戴薇絲(Stephanie Davis)說：「中資仍然是區域內非常重要投資者，特別是在電子商務領域。」
菲律賓房產市場之怪現狀從事菲律賓馬尼拉房產仲介四年多，聽到許多匪夷所思的交易案例，也提醒各位朋友要小心
買的房子沒有權狀？
有人透過一位中國仲介買別墅(house)，一般來說，外國人無法購買菲律賓有土地的住宅，但仲介宣稱可以透過關係處理，最後"成交"後，仲介從中加價500多萬披索(約300多萬台幣)，拿了錢瀟灑離開，購屋者過程中沒有看到任何權狀(產權證title)，最後才發現，這個物件根本沒有土地所有權狀，「花了錢到底買了甚麼？」現在只能委託律師處理。
即將於2021年1月1日實施的菲律賓房產增值稅新政策菲律賓房產增值稅新政大概在2021年1月1日起實施，對於投資者會有什麼影響？以一套原合約價319萬披索的預售屋為例，在2019年交易是免增值稅的，但在2021年1月1日以後再交易，需要繳納12%的增值稅，約為382800披索的稅費，這樣一來房產的交易成本陡然上升。
按照目前知道的細則來看，持有這種預售屋的投資者面臨著幾種選擇：
1. 政策執行前將房產出售(轉紅單)：這種類型的投資者大多一次購買大批房產，趕在政策實施前賣掉，或許是一種明智的選擇。
【菲律賓】中古屋(二手)買賣稅費、服務費和注意事項
馬尼拉的預售屋，已經來到每平方米25萬以上的價格，所以最近遇到很多客戶轉而詢問中古屋(二手屋)，不過中古屋買賣比較複雜，今天就簡單跟大家講解一下中古屋(二手)買賣的稅費、服務費和注意事項。
首先，菲律賓中古屋(二手)買賣的費用包含以下：
A.5%的仲介服務費，賣家要負擔，買家不用付費。
【菲律賓】馬尼拉房地產投資全攻略馬尼拉的房地產市場雖然很火熱，但是不是隨便買就能隨便賺！！！
在出手之前，投資人要先要先考慮以下三點
1.選擇優良建商：因為房地產市場好，許多菲律賓華僑或華商紛紛投入，但是之前沒有產品規劃、現金流估算、建築管理...的經驗，會造成建築設計不良、資金週轉不靈、完工日期延後的後續問題，更有可能會變成爛尾樓，所以慎選有品牌的建商非常重要。菲律賓的前幾大建商(開發商)包含Ayala、Filinvest、DMCI、SMDC、Megaworld....等，這幾大開發商因為都有自己的銀行系統，所以建設資金不是問題，不會發生爛尾樓的問題。
【菲律賓】馬尼拉房價每坪要80萬台幣？可能嗎？根據最新出爐的《高力國際2018年第二季 菲律賓房地產報告》，菲律賓的房地產市場需求依舊強勁，SM集團和Federa Land兩大開發商合作，要在Makati推出上看每平方米40萬披索的豪宅，等於每坪80萬台幣？可能嗎？
以下截取一些報告內容和大家分享，還要猶豫要不要進場的投資朋友，腳步要加快了！
The benefits of warmer relations between the Philippines and China are spilling over to the residential sector. Developers have been benefitting from increasing residential demand from Chinese employees and investor while we see greater potential for partnership between Filipino and foreign developers as Colliers International Philippines has observed more enquiries from firms based in Japan, Hong Kong, and Mainland China.
【菲律賓】為什麼看好菲律賓？因為人口紅利呀！同事是一個23歲的菲律賓妹妹，她的媽媽65歲，你可能覺得奇怪，母女怎麼會差這麼多歲呢？菲律賓人不是都很早生小孩嗎？其實，她們家有11個小孩，最大的大姐已經43歲了，也就是說，同事的媽媽年輕歲月就一直處於懷孕的狀態呀！！！
菲律賓是天主教國家，天主教教義不能墮胎，也不能避孕，樂天的菲律賓人也認為小孩是上天賜予的禮物，造就了這個國家美好的人口紅利。為什麼看好菲律賓的經濟發展？
其中一個原因就是人口紅利，一億多的人口，平均年齡23歲，是最完美的「人口金字塔」。
【菲律賓】咖啡廳、奶珠奶茶、雞排店，如何在馬尼拉開店呢？不管甚麼時候，馬尼拉的商場都是滿滿的人潮！菲律賓人口高達一億，其中年齡中位數在23歲，也就是說，23歲的人口最多，想想您23歲時候都在做甚麼呢？
答案應該是→買東西、吃東西；買東西、吃東西；不停的買東西、吃東西！
是的，這些剛剛出社會，賺了薪水之後的年輕人，最喜歡花錢消費了，人口紅利帶來的強勁消費力，是菲律賓經濟成長的一大助力！
【菲律賓】菲律賓房地產 購買預售屋的注意事項菲律賓馬尼拉房地產投資報酬率高達6~8%，華人投資人前仆後繼爭相湧入，但是購買房地產前，有幾點要特別留意。
首先，需確認房價是否含稅
基本上，購買預售屋，買方需支付加值型營業稅(VAT)以及移轉費用，
【菲律賓】投資客天堂！博弈特區房地產，租金投報8.5%投身菲律賓房地產這一年來，剛好趕上菲律賓房地產起飛的狂飆年代。2016年，在賭場林立的馬尼拉灣博弈特區，一間350萬菲幣披索(目前菲幣和台幣匯率為1: 0.6，350萬披索約為210萬台幣)，租金可以達到25000披索(約為15,000台幣)，投資報酬率高達8.5%。(註：2017年底已漲到420萬菲幣)
在台北，要收到15,000台幣租金，你的房子可能要買1000萬台幣的房子，所以對於投資人來說，甚麼是好的投資標的，已經不言可喻。除了租金投報率高，房地產的漲幅也很驚人，2016年推案價格，15萬披索/每平方(以1:0.6計算，約為每坪30萬台幣)，但是2017年新案，已經漲到20萬披索/每平方(約為每坪40萬台幣)，市場傳言，2018年的推案，將會突破25萬披索/每平方，也就是每坪50萬台幣！！房價會上漲，因為博弈特區建商土地取得成本變高了，根據國際商仲高力國際2017年的投資報告，2012年土地每平方取得成本不到10萬披索，2017年已經漲到25萬披索，土地成本高，所以房屋售價也必然跟著漲。在博弈特區土地有限的情況下，估計之後的土地成本會高達每平方米30萬披索，到時房價會漲到每平方30萬披索以上，也就是每坪60萬台幣。
【菲律賓】買房像買菜，全部包起來？中國土豪狂買菲律賓房地產
「沒有陽台的不要，剩下的全部買！」
「700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！」
「高樓層的幫我留下來，告訴我最低是甚麼價錢！」
【菲律賓】華麗轉身，別再叫我瑪麗亞！為何要到菲律賓投資？ 【菲律賓】月薪12K的馬尼拉白領，如何翻身？ 【菲律賓】一個國家，兩個世界~賭場工作及薪資
菲律賓的貧富差距極大，
