GIGI的異想(異鄉)世界~菲律賓及印尼房產投資

「沒有陽台的不要，剩下的全部買！」
「700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！」
「高樓層的幫我留下來，告訴我最低是甚麼價錢！」
這是在買菜嗎？不是，這是中國人在馬尼拉灣博弈特區買房子的口氣！
2016年10月，菲律賓總統杜特蒂訪問中國，轉變菲律賓長久以來親美的政治方向，改為親中 (識時務者為俊傑)，長期以來劍拔弩張的中菲關係起了重大變化，一下子，中國人湧入了菲律賓，也湧入了馬尼拉灣博弈特區！這波人潮除了來菲律賓旅遊，更有許多人來考察馬尼拉的房地產，加上原本在菲律賓從事博彩(當地人暱稱菠菜)的中國人，以及喜歡炒房炒樓的菲律賓華商，就這麼一波波把馬尼拉房地產翻了幾倍！

博彩業的老闆賺了大把鈔票，急著把手中的錢洗白，最好的方式就是買房地產，而且買房子時，每一個的口氣都很大，買房子像買菜一樣。2016年11月，我們遇到了一個客戶，帶他到showroom介紹房型之後，二話不說，「沒有陽台的不要，剩下的全部買！」算一算，剩下的有55套耶，總價3億2000萬披索，真是遇到財神爺了！拿出他的護照一看，我的媽呀，1994年次，這這這，我們該說甚麼呢？

另一個是2017年中來買房的客人，要我們幫他談到最優惠的價格，我們努力半天，700萬披索成交，而且一次買兩套，現金付清，回中國前還撂下一句話，「700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！」

另一個是買預售屋的客人，拿了幾套稀有的三房給他選，每套2000萬披索，他也不多說，「高樓層的幫我留下來，告訴我最低是甚麼價錢！」似乎在這些大爺眼中，錢不是錢，源源不絕，家中肯定是有個聚寶盆。

中國人是最愛炒樓、也最會炒樓的，在這些中國人的推波助瀾之下，博弈特區的房價，幾乎可以說「只會漲不會跌」，或許投資人會擔心房產過熱，但菲律賓政府規定，預售屋僅有40％能銷售給外國人，另外60％須賣給菲律賓本國人，受惠這幾年的經濟成長，菲律賓中產階級增加，也開始投資購買不動產；另外高達1100萬人的菲律賓海外勞工(占菲律賓人口的10%)，每年把辛苦打拼的薪水匯回菲律賓，根據統計，每年金額高達280億美元，這些錢近年來也陸續用於購房、因此房地產市場剛性需求旺盛，馬尼拉市中心房價每年仍以10％的增幅穩定上漲。如果你再猶豫，肯定錯失了投資的好機會！