GIGI的異想(異鄉)世界~菲律賓及印尼房產投資

投身菲律賓房地產這一年來，剛好趕上菲律賓房地產起飛的狂飆年代。2016年，在賭場林立的馬尼拉灣博弈特區，一間350萬菲幣披索(目前菲幣和台幣匯率為1: 0.6，350萬披索約為210萬台幣)，租金可以達到25000披索(約為15,000台幣)，投資報酬率高達8.5%。(註：2017年底已漲到420萬菲幣)

在台北，要收到15,000台幣租金，你的房子可能要買1000萬台幣的房子，所以對於投資人來說，甚麼是好的投資標的，已經不言可喻。除了租金投報率高，房地產的漲幅也很驚人，2016年推案價格，15萬披索/每平方(以1:0.6計算，約為每坪30萬台幣)，但是2017年新案，已經漲到20萬披索/每平方(約為每坪40萬台幣)，市場傳言，2018年的推案，將會突破25萬披索/每平方，也就是每坪50萬台幣！！房價會上漲，因為博弈特區建商土地取得成本變高了，根據國際商仲高力國際2017年的投資報告，2012年土地每平方取得成本不到10萬披索，2017年已經漲到25萬披索，土地成本高，所以房屋售價也必然跟著漲。在博弈特區土地有限的情況下，估計之後的土地成本會高達每平方米30萬披索，到時房價會漲到每平方30萬披索以上，也就是每坪60萬台幣。

沒有趕上台灣房地產黃金投資期的人，千萬不要再錯過馬尼拉的起飛期，我們是美國連鎖品牌Keller Williams-KW 凱威房產大馬尼拉灣公司，買房之後的出租、管理，以及後續的中古屋轉售，全部可以交給我們，投資人只要在台灣坐領租金、坐等房產增值即可！