GIGI的異想(異鄉)世界~菲律賓及印尼房產投資

菲律賓馬尼拉房地產投資報酬率高達6~8%，華人投資人前仆後繼爭相湧入，但是購買房地產前，有幾點要特別留意。

首先，需確認房價是否含稅
基本上，購買預售屋，買方需支付加值型營業稅(VAT)以及移轉費用，
12%的加值型營業稅(VAT)是固定的，移轉費用則由開發商訂定，一般為4.5%~6.5%，

買房的時候，很多業務會說，房價比XXX便宜，這時客戶一定要確認，售價是否含VAT和移轉稅，舉例來說，每平米18萬披索，加上12%和4.5%之後，單價變成20萬9700元，可能就比XXX還要貴了，投資報酬率可能立馬從8%變成5%。

第二，要注意交屋日期
菲律賓蓋房子需要5年，基本上延期一年是正常的，延期半年算是提早交屋 (這是公開的秘密，不要說是我說的)。所以買預售屋，要慎選五年後，租屋需求依舊強近，且具有增值潛力的地區，以免未來出租或轉手不易。

第三，確認後續服務
買房之後，交屋日期可能是3~5年後，因此要考慮3~5年後由誰幫您管理出租和出售的問題。因為馬尼拉房市火熱，有很多跑單幫的仲介，菲律賓仲介、中國仲介和台灣仲介都在搶生意，有些甚至願意折佣來爭取成交，但是「沒有利潤，哪來服務？」是千古不變的道理，3~5年後交房，跑單幫的仲介已經不在，誰要幫您跟開發商約訂交屋日期？誰要幫您出租？誰要幫您收租金和匯租金？誰要幫您出售？買房時為了少付一點錢，結果之後必需飛來飛去收租金，是否因小失大。

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