GIGI的異想(異鄉)世界~菲律賓及印尼房產投資

根據最新出爐的《高力國際2018年第二季 菲律賓房地產報告》，菲律賓的房地產市場需求依舊強勁，SM集團和Federa Land兩大開發商合作，要在Makati推出上看每平方米40萬披索的豪宅，等於每坪80萬台幣？可能嗎？

以下截取一些報告內容和大家分享，還要猶豫要不要進場的投資朋友，腳步要加快了！

The benefits of warmer relations between the Philippines and China are spilling over to the residential sector. Developers have been benefitting from increasing residential demand from Chinese employees and investor while we see greater potential for partnership between Filipino and foreign developers as Colliers International Philippines has observed more enquiries from firms based in Japan, Hong Kong, and Mainland China.

不管甚麼時候，馬尼拉的商場都是滿滿的人潮！菲律賓人口高達一億，其中年齡中位數在23歲，也就是說，23歲的人口最多，想想您23歲時候都在做甚麼呢？
答案應該是→買東西、吃東西；買東西、吃東西；不停的買東西、吃東西！

是的，這些剛剛出社會，賺了薪水之後的年輕人，最喜歡花錢消費了，人口紅利帶來的強勁消費力，是菲律賓經濟成長的一大助力！

菲律賓馬尼拉房地產投資報酬率高達6~8%，華人投資人前仆後繼爭相湧入，但是購買房地產前，有幾點要特別留意。

首先，需確認房價是否含稅
基本上，購買預售屋，買方需支付加值型營業稅(VAT)以及移轉費用，

投身菲律賓房地產這一年來，剛好趕上菲律賓房地產起飛的狂飆年代。2016年，在賭場林立的馬尼拉灣博弈特區，一間350萬菲幣披索(目前菲幣和台幣匯率為1: 0.6，350萬披索約為210萬台幣)，租金可以達到25000披索(約為15,000台幣)，投資報酬率高達8.5%。(註：2017年底已漲到420萬菲幣)

在台北，要收到15,000台幣租金，你的房子可能要買1000萬台幣的房子，所以對於投資人來說，甚麼是好的投資標的，已經不言可喻。除了租金投報率高，房地產的漲幅也很驚人，2016年推案價格，15萬披索/每平方(以1:0.6計算，約為每坪30萬台幣)，但是2017年新案，已經漲到20萬披索/每平方(約為每坪40萬台幣)，市場傳言，2018年的推案，將會突破25萬披索/每平方，也就是每坪50萬台幣！！房價會上漲，因為博弈特區建商土地取得成本變高了，根據國際商仲高力國際2017年的投資報告，2012年土地每平方取得成本不到10萬披索，2017年已經漲到25萬披索，土地成本高，所以房屋售價也必然跟著漲。在博弈特區土地有限的情況下，估計之後的土地成本會高達每平方米30萬披索，到時房價會漲到每平方30萬披索以上，也就是每坪60萬台幣。

「沒有陽台的不要，剩下的全部買！」
「700萬披索以下的全部買，有幾間買幾間！」
「高樓層的幫我留下來，告訴我最低是甚麼價錢！」

菲律賓的貧富差距極大，

來馬尼拉也10個月了，認識很多菲律賓人和菲律賓華人，

對於這個國家的窮苦有很多感觸

菲律賓在二戰之後，曾經是亞洲第二個有錢的國家，僅次於日本(那時台灣不知排在第幾？？)

一個國家、兩個世界

當菲律賓人還在領著一天 491元菲幣的低薪 (法定基本工資minimum wage)時，

有一群在賭場工作的人，月薪卻已是倍數起跳！

Singapore school in Pasay
新加坡國際學校
360,000 peso/ per year