從事菲律賓馬尼拉房產仲介四年多，聽到許多匪夷所思的交易案例，也提醒各位朋友要小心
買的房子沒有權狀？
有人透過一位中國仲介買別墅(house)，一般來說，外國人無法購買菲律賓有土地的住宅，但仲介宣稱可以透過關係處理，最後"成交"後，仲介從中加價500多萬披索(約300多萬台幣)，拿了錢瀟灑離開，購屋者過程中沒有看到任何權狀(產權證title)，最後才發現，這個物件根本沒有土地所有權狀，「花了錢到底買了甚麼？」現在只能委託律師處理。
房東不退押金？
越來越多屋主學到「不退押金」的壞習慣，剛開始幫客戶租屋時，聽到大多是菲律賓房東拿不出押金退還，沒錯，大多數菲律賓人都是"日光族"，手上有錢先花掉再說，之後再來想辦法。
但是到了近期，陸續聽到有中國屋主、菲律賓華人屋主和新加坡華人屋主不退押金的事件(相較之下，台灣屋主比較有信用)，這種壞習慣是會傳染的，而這種情況目前並沒有解決的辦法，因為房東不在菲律賓，找律師也沒用，房客租屋時只能自求多福。
租客要跟你分佣金？
租客若是博彩(線上博弈)公司，通常由行政人員出面租屋，行政是公司的人，幫公司做事是理所當然的，但匪夷所思的是，行政也開口要跟你分佣金。一開始我覺得不可思議，跟行政的主管告狀，結果主管竟淡淡的回說：「我們找員工也不容易，他如果開口的話，你就給他吧！」
或者是幫朋友租房子的人，突然間跟你說：「房租不需要便宜，但是佣金也要分我一點，不要跟我朋友說」，什麼？你真的是他朋友嗎？不是應該幫你朋友省錢嗎？真是顛覆了我的價值觀。
被授權人太多，房東到底是誰？
菲律賓許多房東是海外勞工，長期不在菲律賓，所以會授權親戚或朋友代為管理，但常常遇到被授權人又再授權給不同的仲介出租，然後仲介又再和其他仲介合作....，這樣無限循環之下，變得非常混亂，有時候明明房租交給了A仲介，結果B仲介又來跟你收房租，或是被授權人說他沒收到房租，天呀！到底誰是房東？房租到底給了誰？
最誇張的是，聽說有海外勞工授權給自己的親妹妹(只要授權書公證過，妹妹可以幫忙處理房子的事情，包含出售)，結果妹妹賭博賭光了，把姊姊的房子給賣了，姊姊回國之後發現，這幾年在外打拼的心血化為烏有。天呀！這該怎麼處理呢？不幸的是，打官司也沒用，因為「錢早就花光了」，要錢沒有，要命一條！屋主在授權時，真的要睜大眼睛，找到一個有信用的仲介公司，才有保障。
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