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菲律賓房產增值稅新政大概在2021年1月1日起實施，對於投資者會有什麼影響？以一套原合約價319萬披索的預售屋為例，在2019年交易是免增值稅的，但在2021年1月1日以後再交易，需要繳納12%的增值稅，約為382800披索的稅費，這樣一來房產的交易成本陡然上升。
按照目前知道的細則來看，持有這種預售屋的投資者面臨著幾種選擇：
1. 政策執行前將房產出售(轉紅單)：這種類型的投資者大多一次購買大批房產，趕在政策實施前賣掉，或許是一種明智的選擇。
2. 堅持持有收房租：對於這樣的投資者，增值稅新政就不會有太大影響。後期需要變現，投資者只要等到房產證下來以後，就可以走二手房買賣流程了。
3. 買賣雙方提前協商，萬一交易中產生增值稅，由誰來負責支付費用，避免後期出現糾紛。
另外需要說明的是，該新政對於原合同價超過320萬披索的預售屋來說，應不會產生新增加的增值稅費成本，每個開發商房價計算方式不同，具體需要跟開發商確認。
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