馬尼拉的預售屋，已經來到每平方米25萬以上的價格，所以最近遇到很多客戶轉而詢問中古屋(二手屋)，不過中古屋買賣比較複雜，今天就簡單跟大家講解一下中古屋(二手)買賣的稅費、服務費和注意事項。
首先，菲律賓中古屋(二手)買賣的費用包含以下：
A.5%的仲介服務費，賣家要負擔，買家不用付費。
B.6%的資本利得稅，或稱房屋交易稅 Capital Gain Tax(CGT)，不管賣房子有沒有賺錢，都要繳6%。(通常會製作兩份合約，一份是公告現值的價錢，可以低報稅率；另一份是正確買賣價錢)。
C.1.5%的印花稅Documentary Stamp Tax。
D.0.75%的登記費Registration Fee。
E.0.75%的移轉費Transfer Tax。
F.合約公證費用，依照合約售價計算，約10,000元~20,000元披索上下
一般來說，屋主(賣方)要負擔5%的仲介服務費和6%的資本利得稅(Capital Gain Tax, CGT)，其它的由買家支付，但是大部分華人屋主都覺得很麻煩，所以現在流行一個字「ALL IN」，也就是稅費全含的售價。
舉例來說，如果屋主希望實際拿回400萬披索，加上 5%+6%+1.5%+0.75%+0.75%=456萬，也就是ALL IN售價是456萬。
客戶會說，5%的仲介服務費和6%的資本利得稅(房屋交易稅)不是屋主(賣方)要付嗎？其實如果買賣雙方角色互換，當你是屋主(賣方)時，你一定也會把這5%+6%的稅費往上疊在售價上面的，所以其實都是買方負擔的。
第二，實際售價和評定價值(公告價值)Zonal Value
買賣時會簽兩份合約，一份是實際售價的合約，一份是給政府計算稅費、價格較低的合約。
通常評定價值(公告價值)低於實際價格，不過要注意的是，稅務機關不是傻子，這兩年評定價值提高許多，以馬尼拉賭場附近的房價來說，2017年，稅務機關認為一平方米是6萬披索，但2018年下半年，一下子提高到12萬披索，你沒看錯，真的提高了兩倍。(羊毛出在羊身上，稅費高，房價也會抬高，帶頭炒房的其實真的是政府呀！)
2023年1月更新：疫情關係，目前賭場地區的評定價值(公告價值)依舊是12萬披索，表示政府知道房價這幾年沒漲
如果遇到不專業的房仲，提供一份評定現值不合理的合約，到BIR(Bureau of Internal Revenue)遞件時一定會被打槍，舉例來說，2017年，賭場這邊的studio實際售價400萬披索，評定價值可以寫180萬；但是2018年10月我們交易時，studio實際售價480萬披索，評定價值卻必須寫340萬，稅費也需用340萬去計算。
所以屋主(賣家)要賣房子時，一定要再次打電話到BIR(Bureau of Internal Revenue)確認評定價值，以免到時候稅費爆增，到時反悔要提高售價，一定會引發許多糾紛。
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