馬尼拉的房地產市場雖然很火熱，但是不是隨便買就能隨便賺！！！
在出手之前，投資人要先要先考慮以下三點
1.選擇優良建商：因為房地產市場好，許多菲律賓華僑或華商紛紛投入，但是之前沒有產品規劃、現金流估算、建築管理...的經驗，會造成建築設計不良、資金週轉不靈、完工日期延後的後續問題，更有可能會變成爛尾樓，所以慎選有品牌的建商非常重要。菲律賓的前幾大建商(開發商)包含Ayala、Filinvest、DMCI、SMDC、Megaworld....等，這幾大開發商因為都有自己的銀行系統，所以建設資金不是問題，不會發生爛尾樓的問題。
而且因為大建商的案量多且源源不絕，配合的營造廠比較願意為他們趕工，也就比較不會發生延遲交屋的問題。菲律賓總統杜特蒂的政策口號是「Build！Build！Build！大建特建！」，再加上這幾年邁入房地產高峰，所以建築營造工人非常短缺，在Pasay地區，就發生開發商安泰建設Anchorland的建案「名門世家Monarch」延遲2年還無法完全交屋的情況，同地區SMDC的案子Shore已經按照進度交屋，所以投資人一定要慎選開發商。
延伸閱讀：菲律賓房地產 購買預售屋的注意事項 https://reurl.cc/1gMK8
2.評估未來租客：買房之前先設想兩個問題：未來租客在哪裡？未來轉手要賣給誰？這兩個問題考慮清楚之後，就可以決定買一房或兩房，以及買在哪個地點。如果只是因為看好菲律賓房地產，或是因為房價便宜而買進，或是依照自己的喜好買房，沒有事先考慮這兩個問題，未來會發生租客不易找導致空租期變長，或轉手找不到買家的問題。
舉例來說，有個客戶因為不喜歡坪數太小的房子，在Makati 靠近博彩大樓的附近買進60平方米(約18坪)的一房一廳一衛房型，交屋之後，希望月租金能達到60,000披索(約36,000台幣)，結果空窗了2個月還租不出去。沒錯，每平米租金1000元披索是Makati的平均行情，但是依照博彩公司員工每人房補15,000披索來算，情侶或夫妻兩人合租，預算也只有30,000元披索，不太可能租一間60,000房間。因此租客只能鎖定博彩公司租屋預算較高的的主管群，問題是高階主管通常都有家庭，一房一廳一衛無法符合高階主管的需求。刪去法之後，目標只能鎖定中階主管，問題是，中階主管的客群有限，才會造成空租兩個月的情況。這時候，最好的辦法只剩下「降價求租」了！如果當初這個投資人有仔細想過未來租客在哪裡？改買兩間小一房的房型，應該不會遇到這樣的問題。
再舉另外一個例子，有個客戶買了朋友介紹的房子，只是因為房價便宜(每平方米80,000披索，約為每坪16萬台幣)，而且輕信朋友所說，一定可以在交屋前轉賣出去(也就是台灣說的轉紅單)，但是買在「非華人投資區域」，因為紅單或是中古屋買賣，必須要拿出一定的現金，不像預售屋可以分60期輕鬆付款，以一間300萬披索的房子、自付額2成來算(其它8成菲律賓人可以銀行貸款)，首付要拿出60萬披索，對於無存款習慣的菲律賓人來說，壓力不小，所以想要快速轉手，客群只能鎖定財力相對雄厚的華人，如果買在「非華人投資區域」，短時間內很難轉手，原本想要炒房轉紅單，結果找不到買家，也只能默默把尾款繳清，資金不足繳不出尾款者，就只能認賠斷頭，讓建商沒收房款。如果投資人先想過未來轉手要賣給誰？應該不會遇到這樣的問題。
3.合理價位買進：只有買在合理的價格，才能有合理的租金投報率，未來轉手時才能以合理市價賣出。有個客戶在不專業房仲的建議下，2017年上半年以每平方米19萬披索的價格買了博弈特區的房子，大一房一廳55平方米加一個車位，總價1150萬披索，每個月可以收租75,000披索，投資報酬率高達7.8%。
不過問題來了，2018年想要轉手，但是買方都只願意出價1000萬~1100萬，原因就是，這個客戶當初買貴了，每平方米19萬是現在(2018年)的價格，同一地點的其它案子，每平方米都還有17萬披索的，所以要賣到每平方米19萬，的確有困難度。雖然投資地點正確，是「華人投資區域」(可以一次拿出1000萬來買房的，也只有華人了)，但是價格不合理，買在「未來的價格」，只能先收租金，一、兩年，等未來房價走升，才不需要認賠殺出。
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